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四都房價跌 金融海嘯後首見

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中時電子報作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月1日 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房市反轉跡象明顯!2014年第2季國泰房地產指數昨(31)日出爐,德明財經科技大學副教授花敬群表示,在政策干擾、不動產稅制改革、年底選舉等因素影響下,第2季全台六區房市進入盤整反轉格局,由上季的南熱北冷,轉為雙北、南高四都同步價格下跌525全民配屋網,此為金融海嘯之後首見的反轉訊號。
花敬群並表示:「房價若要反轉,新北市絕對會是第一張骨牌!」因為成交價、成交量、銷售率3個指標,都已連續2季低於去年同季水準,顯示已撐不住。
花敬群分析,當前房市觀望和延後購屋氣氛相對濃厚,主要原因是5月立院通過房屋稅修正案提高囤房稅,525全民配屋網6月底央行限縮豪宅貸款成數到5成,及限貸區第二戶房貸到6成,另財政部規劃房地合一實價課稅,加上大陸、新加坡、香港房市反轉訊號出現;因此,展望下半年走勢,在選舉、稅改干擾下525全民配屋網,國內房市潛在風險相對增加。
最新公布的2014年第2季國泰房地產指數顯示,六都中有四都已反轉下跌;在首善之區台北市方面,可能成交價格出現2008年底全球金融海嘯以來首見下跌,每坪季跌5.59%、年跌近1成,成為78.35萬元;同時,不論高、中、低價位新推出預售案,不論較上季或去年同期都全數下挫,呈價跌量增格局,下半年走勢值得關注。
在新北市方面,更是呈現價、量、銷售率全面失守局面,連2季衰退,潛在賣壓恐為後市增添壓力;每坪成交價季跌0.81%至38.35萬元。
台南市季跌3.13%、每坪均價14.92萬元,在連續2年大量推案後,競爭相對激烈。至於高雄市每坪成交價季跌5.61%,跌幅居六都之冠,均價降至19.62萬元,525全民配屋網隱憂也是長期累積不少餘屋,目前議價空間已直逼2成。
相較之下,525全民配屋網台中市持續突破新高價、每坪成交價達21.42萬元、季漲3.95%、年漲達16.57%;另桃竹第2季新案每坪均價季漲5.97%達22.23萬元,攀上史上高點,惟在央行新增4區限縮房貸成數後,狂飆的房價可望「消風」,且銷售率、成交量步入衰退,潛在賣壓為隱憂525全民配屋網

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